aktualności
Czy mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja?
31.07.2017
Obecnie mamy do czynienia z bardzo małym oprocentowaniem lokat bankowych (1 - 2,5% w skali roku) co powoduje coraz większe zainteresowanie Polaków inwestycyjnym zakupem mieszkań. Niektórzy kupują mieszkania z myślą o późniejszej odsprzedaży licząc na wzrost wartości nieruchomości w czasie. Inni zaś, i ci stanowią większość, kupują mieszkania na wynajem – długoterminowy w mniej atrakcyjnych lokalizacjach oraz długo i krótkoterminowy w lokalizacjach uznanych za dobre bądź atrakcyjne turystycznie. Rentowność najmu długookresowego sięga dziś 5 - 8%...
Jakie mieszkania i gdzie są najczęściej poszukiwane w Warszawie?
19.07.2017
Najatrakcyjniejsze, a zarazem najdroższe są dzielnice centralne, sąsiadujące ze Śródmieściem. Wola i Mokotów to prawdopodobnie dwie najlepiej postrzegane dzielnice, w których chciałoby zamieszkać wiele osób. Dobrze rozwinięta infrastruktura komunikacyjna i społeczna przyciągają mieszkańców, mimo że są to jedne z droższych dzielnic miasta. Popularnymi dzielnicami są także Ursynów czy Bielany i chociaż te położone są trochę dalej od centrum, to dzięki dostępności metra, możliwy jest dogodny dojazd praktycznie w każde miejsce na mapie Warszawy. Potwierdza się prawidłowość, że w kontekście mieszkaniowym to właśnie metro w największym stopniu determinuje atrakcyjność dzielnic.
Im większe mieszkanie, tym niższa cena za metr?
13.07.2017
Analiza średniej ceny transakcyjnej metra kwadratowego powierzchni użytkowej mieszkania wskazuje na jej silne powiązanie z liczbą pokoi w mieszkaniu. W większości analizowanych miast wraz ze wzrostem liczby pokoi, przeciętna cena jednostkowa spada. Wyjątkiem jest Warszawa, gdzie stosunkowo duży udział stanowi segment czteropokojowych mieszkań o wysokim standardzie. Natomiast w Łodzi i aglomeracji katowickiej tendencja jest odwrotna, tzn. przy niskiej cenie jednostkowej pożądane są większe mieszkania, dlatego ich cena za metr kwadratowy jest wyższa od średniej.
Nie wzrosła średnia powierzchnia sprzedawanych mieszkań w 2017 r.
10.07.2017
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkań sprzedanych w I kwartale 2017 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału i wyniosła 55,06 m2. Lokale o ponadprzeciętnej średniej powierzchni kupowano w Warszawie (56,86 m2), Gdańsku (57,27 m2), we Wrocławiu (56,45 m2) i w aglomeracji katowickiej (55,14 m2). Natomiast najmniejsze mieszkania były przedmiotem obrotu w Białymstoku, gdzie przeciętny metraż wyniósł 51,20 m2.
Na jak długo wynajmowane są mieszkania w Warszawie.
04.07.2017
Umowy najmu standardowo zawierane są na okres 12 miesięcy, jednak czas faktycznego zajmowania mieszkania przez najemców jest niejednolity. W przypadku 64,34% spośród wszystkich obowiązujących umów najmu najemcy mieszkają w nim od 0,5 roku do 1 roku. Wynika to głownie z faktu dominującej na tym rynku grupy najemców – studentów, którzy zawierają umowy najmu na okres 9-10 miesięcy. Drugi największy odsetek umów (14,80%) dotyczy lokali zajmowanych ponad 2 lata. Czas najmu krótszy niż 0,5 roku zaobserwowany został w przypadku 1,83% umów.
Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 1 kwartał 2017 r.
28.06.2017
Średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w I kwartale 2017 roku minimalnie wzrosła i w marcu wyniosła 2,14% – wzrost wyniósł zaledwie 0,04 p.p. w porównaniu do grudnia 2016 roku. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 1,50%, WIBOR 3M pozostał na poziomie 1,73%, a przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec I kwartału 2017 roku wyniosło 3,84%.
Ceny transakcyjne mieszkań.
20.06.2017
Mimo wyraźnego wzrostu popytu na mieszkania w ciągu ostatnich trzech lat, średnie ceny lokali mieszkalnych nie wzrosły znacząco, jak miało to miejsce przy poprzednim boomie popytowym. Deweloperzy reagowali na bieżąco na rosnące zapotrzebowanie ze strony nowych grup klientów, jak beneficjenci Programu "Mieszkanie dla Młodych", klienci inwestycyjni oraz nabywcy mieszkań luksusowych z segmentu premium, wprowadzając do sprzedaży nowe, dostosowane do potrzeb inwestycje. Nie oznacza to jednak, że ceny mieszkań nie rosną. ...
Jaki podatek należy płacić przy wynajmie mieszkania?
12.06.2017
Jeśli wynajmujemy mieszkanie prywatnie, możemy skorzystać z dwóch rozwiązań podatkowych. Pierwszy to opodatkowanie na zasadach ogólnych, czyli 18 % lub 32 % (powyżej kwoty 85 528 zł). W tej opcji opodatkowany jest dochód, czyli przychód minus koszty jakie ponieśliśmy w związku z wynajmem mieszkania (np. możemy odliczyć koszt remontu). Drugi sposób opodatkowania wynajmu to ryczałt, gdzie stawka wynos 8,5 %. W tej opcji nie odejmiemy sobie kosztów np. remontów, ponieważ podatek ryczałtowy płacimy od całego przychodu z wynajmu. Jeśli decydujemy się na opodatkowaniu wynajmu na zasadach ogólnych ...
Koniec użytkowania wieczystego już za miesiąc?
24.05.2017
Już za miesiąc, a dokładnie od 1 lipca 2017 r. użytkowanie wieczyste ma być automatycznie, czyli z mocy prawa, przemienione na własność. Na początku tego pomysłu rządzący planowali, aby możliwość ta dotyczyła wyłącznie właścicieli mieszkań i lokali użytkowych w budynkach wielorodzinnych, postawionych na gruntach z użytkowaniem wieczystym, gdzie 51 proc. lokali to mieszkania. Następnie rozszerzono jednak zakres uwłaszczenia o właścicieli domów jednorodzinnych. Mimo, że wg zapowiedzi do przekształcenia został tylko miesiąc, projekt ustawy w tej sprawie ciągle jest jeszcze na etapie prac. Pewne jest jedno - uwłaszczenie nie będzie darmowe...