aktualności
Za wynajem mieszkania najwięcej trzeba zapłacić w Warszawie, niezależnie od liczby pokoi - stan II kwartał 2018 r.
14.12.2018
W badanym kwartale przeciętna miesięczna stawka czynszu najmu kawalerki w Warszawie wyniosła 1 391 zł, mieszkania dwupokojowego – 1 733 zł, a mieszkania trzypokojowego – 2 231 zł miesięcznie. Na drugim miejscu pod względem wysokości średnich stawek najmu znajduje się Wrocław. W tym mieście wynajęcie kawalerki kosztuje średnio 1 309 zł, mieszkania dwupokojowego – 1 622 zł, a lokalu z trzema pokojami – 1 985 zł. Najniższy średni czynsz za wynajem kawalerki i mieszkania o dwóch pokojach zarejestrowano w Katowicach (odpowiednio 870 zł i 1 028 zł), a mieszkania trzypokojowego – w Łodzi (1 376 zł). [...]
Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - porównanie II kw. 2017 z II kw.2018
10.12.2018
Według wstępnych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w okresie od kwietnia do czerwca 2018 roku oddano do użytkowania 38 420 nowych mieszkań, czyli o 14,24% mniej niż w poprzednim kwartale oraz rozpoczęto budowę kolejnych 65 688 lokali, co oznacza wzrost o 36,91% w porównaniu do I kwartału 2018 roku. W tym samym okresie wydano pozwolenia na budowę 65 853 mieszkań, czyli praktycznie tyle samo co w poprzednim kwartale (spadek zaledwie o 0,87%). W odniesieniu do II kwartału 2017 roku, w II kwartale bieżącego roku zanotowano spadek liczby pozwoleń na budowę nowych mieszkań o 6,17%, natomiast liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, nieznacznie wzrosła – odpowiednio o 1,69% i 6,24%.
Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2018 roku to:
05.12.2018
1. brak istotnych zmian w otoczeniu makroekonomicznym – relatywnie wysoki wzrost gospodarczy,dalsza poprawa sytuacji na rynku pracy, wzrost wynagrodzeń, niski deficyt sektora finansów publicznych; 2. niskie koszty obsługi kredytów hipotecznych wynikające z niskiej inflacji i stóp procentowych (stopa referencyjna NBP została utrzymana na poziomie 1,5%); 3. narastające ograniczenia po stronie podażowej na mieszkaniowym rynku pierwotnym, tj. rosnące ceny gruntów pod zabudowę i koszty wykonawstwa; 4. rosnące ceny mieszkań obniżające dochodowość wynajmu i działające hamująco na popyt; 5 brak oczekiwanego wsparcia budownictwa mieszkaniowego w ramach Programu `Mieszkanie Plus`.
Średnie ceny transakcyjne mieszkań - II kwartał 2018 r.
24.11.2018
Wysoki popyt na rynku nieruchomości mieszkaniowych oraz rosnące koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych prowadzą do wzrostu cen transakcyjnych w największych polskich miastach. W II kwartale 2018 roku spośród badanych lokalizacji jedynie w Białymstoku zanotowano spadek średniej ceny transakcyjnej 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania – o 40 zł/m2 ( 0,90%) w ujęciu kwartalnym. We Wrocławiu i Poznaniu przeciętna cena pozostała na poziomie z poprzedniego kwartału, natomiast w pozostałych miastach zanotowano wzrosty. W okresie od kwietnia do czerwca średnia cena transakcyjna w aglomeracji katowickiej wzrosła o 80 zł/m2 ( 2,59%), w Krakowie – o 138 zł/m2 (2,15%), w Gdańsku – o 112 zł m2 (1,80%), w Warszawie – o 137 zł/m2 (1,75%), a w Łodzi – o 60 zł/m2 (1,49%) w porównaniu do I kwartału 2018 roku.
Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - II kwartał 2018 r.
22.11.2018
Zarówno marże, jak i oprocentowanie kredytów hipotecznych w II kwartale bieżącego roku pozostały na poziomie z poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) w czerwcu 2018 roku wyniosła 2,06%, natomiast średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego – 3,78%. Stopa referencyjna NBP została utrzymana na poziomie 1,50%, a stawka WIBOR 3M na koniec II kwartału 2018 roku wyniosła 1,70%.
Zmiany w podatkach dla wynajmujących mieszkania na doby / najem krótkookresowy.
16.11.2018
Ministerstwo Sportu i Turystyki pracuje nad zmianami odnośnie tzw. najmu krótkoterminowego. Na czym miałyby polegać zmiany? Jeden z pomysłów zakłada, że najem krótkoterminowy zostanie zredukowany do 30 dni w ciągu roku. Kto będzie gościł przyjezdnych dłużej, zostanie zmuszony do prowadzenia działalności i płacenia wyższych podatków. Zamiast więc płacić 8,5 lub 12,5 proc. ryczałtu obowiązkowo trzeba będzie rozliczać się według skali podatkowej, czyli 18 lub 32 proc. od dochodu. Ponadto nieruchomości wynajmowane do 30 dni mają być obowiązkowo rejestrowane. Skarbówka, nie czekając na zmianę przepisów przez ministerstwo, już każe płacić wyższe podatki osobom, które zajmują się tzw. najmem krótkoterminowym. Często fiskus w czasie kontroli twierdzi, że wynajmując mieszkanie na doby działał się `w sposób zorganizowany i profesjonalny`, a ta działalność to `szereg cyklicznych, powtarzalnych, zorganizowanych czynności, podejmowanych w celach zarobkowych`. Nie chodzi więc w tym przypadku o najem prywatny, a w związku z tym trzeba płacić wyższy podatek – według skali, a nie ryczałt. Samorządy też chcą więcej od wynajmujących mieszkania na doby. Gminy domagają się [...]
Wynajem mieszkania - podatki w 2018 r.
31.10.2018
Prywatny wynajem mieszkania możesz opodatkować w dwojaki sposób – na zasadach ogólnych według skali podatkowej lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Stawka ryczałtu wynosi 8,5 proc., a podatek na zasadach ogólnych 18 proc. lub 32 proc. dla kwoty powyżej 85 528 zł. Ryczałtem opodatkowuje się przychód, czyli nie odejmiesz wówczas kosztów (np. remontu czy amortyzacji mieszkania). W ramach zasad ogólnych opodatkowany jest dochód (koszty odjęte od przychodu), ale stawka podatku jest znacznie wyższa. przypadku ryczałtu podatek w wysokości 8,5% odprowadzany jest od kwoty wypłaconej wynajmującemu. Jeśli zdecydujesz się na tę formę opodatkowania przychodów z najmu to pamiętaj, że nie będziesz mógł obniżyć kwoty przychodu o koszty ich uzyskania. Warto więc w umowie najmu dodać zapis, w którym zastrzegamy, że to na najemcy ciąży obowiązek ponoszenia dodatkowych opłat za mieszkanie w postaci czynszu do spółdzielni, rozliczenia za media itp. W ten sposób przychodem z najmu nie będą inne kwoty związane z utrzymaniem mieszkania – oprócz samego czynszu dla wynajmującego. [...]
Od 01.01.2019 r. można będzie uniknąć podatku po sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku.
11.10.2018
Od nowego roku mają obowiązywać korzystniejsze zasady rozliczania osób, którzy szykują się do sprzedaży domu lub mieszkania pochodzącego ze spadku. Tak wynika z nowelizacji ustawy o PIT (oraz innych ustaw), która jest już w Sejmie. Podstawowa zasada jest taka: z fiskusem nie musi się rozliczać osoba, która pozbywa się mieszkania lub domu po pięciu latach od nabycia (licząc od końca roku, w którym to nabycie nastąpiło). Jeśli odziedziczyliśmy nieruchomość, przyjmuje się, że pięć lat liczy się od otrzymania jej przez spadkobiercę. W przyszłym roku decydować będzie nabycie nieruchomości przez spadkodawcę. Wstrzymanie się z transakcją może więc spowodować, że w ogóle nie będziemy musieli rozliczać ze skarbówką. Inna, korzystna dla spadkobierców nowość to zmiana zasad naliczania kosztów uzyskania przychodów. Z projektu wynika, że będą mogli przy rozliczeniu uwzględnić wydatki na nabycie lub wytworzenie nieruchomości przez spadkodawcę. Kosztem spadkobiercy będą też długi i ciężary spadkowe, w tym roszczenia o zachowek. [...]
Użytkowanie wieczyste zostanie przekształcone na własność - od 1. stycznia 2019 r.
05.10.2018
Od nowego roku użytkownicy wieczyści staną się właścicielami gruntu pod swoimi mieszkaniami. Zapłacą za to w ratach albo jednorazowo ze specjalną ulgą. Nie ma wątpliwości, że to prawdziwa rewolucja. W piątek 5 października wchodzi w życie ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe - w prawo własności. Jej skutki 2,5 mln Polaków odczuje z początkiem 2019 r. Postanowienia nowej regulacji mieszczą się na zaledwie 9 stronach, ale wprowadzają prawdziwą rewolucję w stosunkach własnościowych. Mieszkańcy domów i bloków, wybudowanych na gruntach należących do Skarbu Państwa albo gmin, od nowego roku staną się ich właścicielami lub współwłaścicielami. Nie dostaną własności ziemi za darmo: przez 20 lat będą płacić tzw. opłatę przekształceniową. Ustawa zakłada, że przekształcone zostaną grunty zabudowane na cele mieszkaniowe. Chodzi tu o grunty zabudowane budynkami wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, domami jednorodzinnymi czy garażami lub miejscami postojowymi. Opłata roczna zniknie, a w jej miejsce pojawi się opłata przekształceniowa.