aktualności
Średnia wartość kredytu mieszkaniowego w 4. kwartale 2018 r.
01.05.2019
Średnia wartość kredytu mieszkaniowego ogółem kolejny raz wzrosła: w IV kwartale 2018 roku wyniosła 263 190 zł – więcej o 2 822 zł, czyli 1,08%w odniesieniu do III kwartału, mimo spadku średniej wartości kredytu walutowego (o 1 015 zł, czy-li 0,46% do poziomu 218 030 zł). W tym samym okresie jednak wzrosła przeciętna wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego w rodzimej walucie – o 2 920 zł (1,12%) w stosunku do wartości zanotowanej w III kwartale 2018 roku i wyniosła 264 004 zł.W odniesieniu do IV kwartału 2017 roku, w ba-danym okresie zanotowano wzrost przeciętnej wartości nowo udzielonych kredytów w złotów-kach o 8,41% (nominalnie 20 473 zł), przy jednoczesnym znacznym spadku średniej wartości kredytów denominowanych w obcych walutach – o 29,21% (nominalnie 89 983 zł). Średnia wartość kredytu hipotecznego ogółem była wyższa o 7,77% (18 970 zł) niż w analogicznym kwartale 2017 roku. Więcej: [...]
Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - Q4. 2018 r.
29.04.2019
W IV kwartale 2018 roku zanotowano jedynie niewielkie kwartalne zmiany średnich stawek czynszu najmu prywatnego mieszkań (bez uwzględnienia czynszu dla administracji i opłat za media). W Poznaniu koszt wynajmu lokalu mieszkalnego wyniósł średnio 1 237 zł, można więc uznać, że pozostał na poziomie z poprzedniego kwartału – wzrost zaledwie o 0,44%, czyli 5 zł. W Katowicach, w Łodzi i w Krakowie w IV kwartale 2018 roku zanotowano niewielki wzrost średnich stawek czynszu najmu mieszkań, odpowiednio o 2,06% (19 zł), 1,22% (13 zł) i 1,04% (15 zł). Tym samym miesięczne kwoty należne właścicielom mieszkań (przed opodatkowaniem) wyniosły w tych miastach odpowiednio 934 zł, 1 059 złi 1 462 zł. W pozostałych badanych miastach w IV kwartale 2018 roku zarejestrowano niewielkie spadki przeciętnych miesięcznych stawek czynszu – w Gdańsku o 1,47% (23 zł), we Wrocławiu o 1,34% (21 zł), a w Warszawie o 0,73% (13 zł) w porównaniu do III kwartału 2018 roku. W dłuższym okresie widać jednak wyraźny trend wzrostowy średnich stawek czynszu najmu mieszkań w Polsce. Wśród badanych miast jedynie w Katowicach i Poznaniu przeciętne czynsze za najem mieszkania w ciągu ostatnich pięciu lat pozostawały stabilne. Więcej: [...]
Kredyty mieszkaniowe - raport 4. kwartał 2018 r.
26.04.2019
W IV kwartale 2018 roku zaobserwowano niewielki spadek sprzedaży kredytów mieszkaniowych w porównaniu do poprzedniego kwartału w ujęciu ilościowym przy jednoczesnym minimalnym wzroście ich łącznej wartości. W badanym okresie banki w Polsce udzieliły 51 703 nowe kredyty hipotecznych na cele mieszkaniowe (o 0,67%, czyli o 348 sztuk mniej niż w III kwartale ubiegłego roku) o łącznej wartości 13,626 mld zł(o 0,41% – nominalnie o 55 mln zł więcej w ujęciu kwartalnym). Oznacza to, że Polacy zadłużają się na coraz wyższe kwoty – średnia wartość nowo udzielanych kredytów mieszkaniowych systematycznie rośnie. W odniesieniu do IV kwartału 2017 roku, badany kwartał zakończył się znacznym wzrostem zarówno liczby, jak i wartości nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych. W IV kwartale 2018 roku liczba nowych kredytów hipotecznych wzrosła o 6 958 (15,55%), natomiast ich wartość – o 2,698 mld zł (24,69%). W całym 2018 roku w Polsce udzielono 212 596 nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 53,852 mld zł, czyli więcej odpowiednio o 11,52% (21 962 umowy) i o 20,82% (nominalnie 9,278 mld zł) w porównaniu do wyników roku poprzedniego. Więcej: [...]
Będą zmiany w przekształceniu użytkowania wieczystego na własność
05.04.2019
MIiR (Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju) przygotowuje pakiet usprawnień w ustawie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność. Pakiet zmian przewiduje m.in. wyeliminowanie blokowania przekształcenia koniecznością dokonania podziału nieruchomości zabudowanej na cel mieszkaniowy, na której są dodatkowo inne obiekty, jak również wprowadzenie uproszczonego trybu dokonania podziału nieruchomości, w przypadkach gdy taki podział będzie niezbędny. MIiR wyjaśnił, że zamierza objąć ustawowym przekształceniem gruntów zabudowanych garażami i innymi budynkami i urządzeniami pełniącymi rolę służebną wobec gruntów mieszkaniowych, a ujawnionych w odrębnych księgach wieczystych. Chce też określić w ustawie, czy i w jakich przypadkach jest wymagane zezwolenie na przekształcenie prawa na rzecz cudzoziemca, a także doprecywać tryb udzielenia pomocy publicznej, tak aby zapewnić organom sprawną weryfikację pomocy, a przedsiębiorcom elastyczne warunki korzystania z możliwości wyboru sposobu płatności za przekształcenie. Oprócz tego resort planuje [...]
Jak uniknąć podatku od wynajmu mieszkania.
25.02.2019
Choć ryczał jest najpopularniejszą formą opodatkowania wynajmu mieszkania to jeśli jest ono starsze niż pięć lat, korzystniej będzie rozliczać najem według zasad ogólnych, a nie ryczałtem. Można wtedy skorzystać z amortyzacji i czasem nawet nie płacić podatku. Zasady ogólne i opodatkowanie według skali dają możliwość amortyzowania wynajmowanego mieszkania. Odpis amortyzacyjny, który jest kosztem uzyskania przychodów, rocznie może wynieść maksymalnie 10 proc. wartości początkowej mieszkania. Dzięki tej metodzie rozliczenia, podatku dochodowego od najmu można nie płacić w ogóle, albo znacząco obniżyć wysokość należnej daniny. Potwierdzają to organy podatkowe. Z przepisów ustawy o PIT wynika, że nieruchomości można amortyzować według stawki indywidualnej, maksymalnie 10-proc. Warunkiem jest jednak, aby mieszkanie było wcześniej używane co najmniej 60 miesięcy. Nie może być zatem nowe. Okres amortyzacji nie może być krótszy niż 10 lat. Może być jednak dłuższy. Używanie mieszkania musi mieć miejsce przed jego nabyciem przez podatnika. Oznacza to, że podatnik może zastosować indywidualną stawkę amortyzacji, jeżeli kupił mieszkanie, które przed jego nabyciem był wykorzystywane u poprzedniego właściciela przez wymagany okres 60 miesięcy. Istotnym warunkiem jest także posiadanie pełnego prawa własności do nieruchomości. Przepisy podatkowe nie regulują natomiast, jakimi dowodami należy udokumentować używanie środka trwałego. Mogą to być więc wszelkie wiarygodne dowody potwierdzające używanie środka trwałego w określonym czasie. Ciężar udowodnienia takiego stanu rzeczy spoczywa jednak na podatniku. Spółdzielcze prawo własności z niższą stawką amortyzacyjną [...]
Zaniżenie ceny nieruchomości w akcie notarialnym. Nie warto.
04.02.2019
Czy warto zaniżać cenę w akcie notarialnym w celu zapłacenia mniejszego podatku od czynności cywilno prawnych i wysokości taksy notarialnej? Każda transakcja na rynku wtórnym nieruchomości związana jest zapłatą ceny ustalonej między sprzedającym a kupującym oraz kilku dodatkowych opłat, ściśle uzależnionych od tej ceny – m.in. podatku pcc w wysokości 2 % wartości oraz taksy notarialnej która także skorelowana jest z ceną nieruchomości. Zaniżenie ceny nabywanej nieruchomości może pociągnąć za sobą duże konsekwencje finansowe w stosunku do nabywcy. Wg ustawy o podatku cywilnoprawnym nabywca nieruchomości zobowiązany jest zapłacić podatek nie od ceny nieruchomości podanej w akcie, a od ...
Wyniki działalności sektora deweloperskiego (Q3 2018 r.)
24.01.2019
W okresie od lipca do września 2018 roku sektor deweloperski rozpoczął budowę 33 981 lokali i uzyskał pozwo- lenia na budowę kolejnych 35 280 mieszkań. Osiągnięte wyniki były niższe od uzyskanych w po- przednim kwartale odpowiednio o 4,63% i 7,98%. Natomiast liczba mieszkań oddanych do użytko- wania przez deweloperów w III kwartale bieżące- go roku była wyższa o 30,35% w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 29 278 lokali. W ujęciu rocznym widać wyraźny wzrost aktyw- ności deweloperów. W odniesieniu do III kwartału ubiegłego roku, liczba pozwoleń na budowę miesz- kań uzyskanych przez deweloperów była wyższa o 30,31%, liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 31,86%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 5,31%. [...]
Średnie ceny transakcyjne mieszkań (Q3.2018)
21.01.2019
Przeciętne ceny transakcyjne lokali mieszkalnych w największych polskich miastach nadal rosną, pomimo niewielkiego spadku sprzedaży nowych mieszkań. Jest to efekt rosnącego ryzyka i kosztów po stronie deweloperów, a także dużego zainteresowania zakupami inwestycyjnymi i mieszkaniami w lepszej lokalizacji oraz o wyższym standardzie. W III kwartale 2018 roku jedynie w Łodzi średnia cena transakcyjna 1 m2 powierzchni użytkowej lo- kalu mieszkalnego była niższa od wartości notowanej w poprzednim kwartale, był to jednak spadek symboliczny i wyniósł zaledwie 35 zł, czyli 0,86%. W pozostałych badanych miastach w okresie od lip- ca do września 2018 roku średnie ceny transakcyjne mieszkań wzrosły. Największy wzrost odnotowano w Gdańsku, gdzie nabywcy w III kwartale bieżącego roku płacili średnio 6 676 zł/m2, czyli więcej o 349 zł (5,52%) w ujęciu kwartalnym. Znaczny wzrost (o 247 zł, czyli 4,34%) zarejestrowano też w Poznaniu, gdzie średnia cena 1 m2 mieszkania w badanym kwartale wyniosła 5 932 zł. W stolicy przeciętna cena w III kwartale 2018 roku wyniosła 8 062 zł/m2 i była wyższa o 101 zł (1,27%) w odnie- sieniu do II kwartału 2018 roku. W porównaniu do III kwartału 2017 roku [...]
Budownictwo mieszkaniowe w trzecim kwartale 2018 r.
17.01.2019
Według najnowszych danych opublikowanych przez Główny Urząd Statystyczny, w III kwartale 2018 roku wydano pozwolenia na budowę 61 315 mieszkań i rozpoczęto budowę 60 295 lokali, czy- li w porównaniu do poprzedniego kwartału odpowiednio mniej o 6,40% i 8,21%. Jednak liczba mieszkań oddanych do użytkowania była wyższa o 22,42% w odniesieniu do II kwartału br. i wyniosła 46 715. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, we wszystkich badanych kategoriach za- notowano wzrosty. Liczba wydanych pozwoleń na budowę była wyższa o 2,00%, liczba rozpoczętych budów – o 10,00%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,67%.