aktualności
Średnie stawki czynszu najmu mieszkań w trzecim kwartale 2018 r.
14.01.2019
W okresie od lipca do września średni czynsz najmu prywatnego mieszkania w Katowicach i w Gdańsku pozostał na poziomie z poprzedniego kwartału i wyniósł odpowiednio 915 zł i 1 594 zł. We Wrocławiu i w Krakowie zanotowano niewielką korektę przeciętnych miesięcznych stawek czynszu za wynajem mieszkania – spadek odpowiednio o 26 zł (1,64%) i 15 zł (1,03%) w porównaniu do II kwartału 2018 roku. W pozostałych miastach średni koszt najmu mieszkania minimalnie wzrósł – w Łodzi o 13 zł (czyli 1,26%), w Poznaniu o 21 zł (czyli 1,73%), a w Warszawie o 25 zł (1,42%). W stolicy za wynajem mieszkania w III kwartale 2018 roku średnio trzeba było zapłacić 1 780 zł miesięcznie. Trochę taniej było we Wrocławiu i w Gdańsku, gdzie średnia stawka czynszu najmu (bez uwzględniania czynszu dla administracji i opłat za media) w badanym kwartale wyniosła odpowiednio 1 563 zł i 1 594 zł. Różnica pomiędzy najwyższym średnim czynszem najmu mieszkania zanotowanym w Warszawie i najniższą stawką zarejestrowaną w Katowicach wyniosła 865 zł, czyli o 27 zł więcej niż w II kwartale 2018 roku. [...]
Użytkowanie wieczyste na własność - formalności (10.01.2019)
10.01.2019
Jakie formalności dotyczą przekształcenia? Otrzymasz zaświadczenie potwierdzające przekształcenie.Wyśle je do Ciebie wójt / burmistrz / prezydent miasta, albo starosta, albo dyrektor oddziału terenowego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa albo dyrektor oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego. Urząd ma na to do 12 miesięcy od przekształcenia. Na Twój wniosek zaświadczenie otrzymasz w ciągu 4 miesięcy albo w ciągu 30 dni (jeśli wniosek uzasadniony np. sprzedażą mieszkania albo potrzebą ustanowienia odrębnej własności lokalu). Takie samo zaświadczenie otrzyma z urzędu sąd rejonowy (wydział Ksiąg Wieczystych) i dokona odpowiedniego wpisu. Wpis dotyczący własności do księgi wieczystej jest wolny od opłat. Korzyści: [...]
Średnie miesięczne stawki czynszu najmu mieszkania w podziale na liczbę pokoi w trzecim kwartale 2018 r.
06.01.2019
W III kwartale 2018 roku średni miesięczny czynsz najmu kawalerki w Warszawie, we Wrocławiu i w Poznaniu praktycznie nie uległ zmianie w po- równaniu do poprzedniego kwartału. W pozostałych miastach wynajem lokali jednopokojowych nieznacznie podrożał, najbardziej w Gdańsku – o 62 zł w porównaniu do poprzedniego kwartału. W Katowicach i w Krakowie spadł przeciętny czynsz wynajmu lokali dwupokojowych – odpowiednio o 14 zł i 22 zł oraz mieszkań o trzech pokojach – odpowiednio o 155 zł i 26 zł. W pozostałych miastach zanotowano wzrosty przeciętnego miesięcznego czynszu zarówno w przypadku mieszkań o dwóch, jak i trzech pokojach. We wszystkich badanych kategoriach wielkościowych mieszkań najwyższe średnie stawki czynszu notowano na rynku warszawskim. [...]
Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych w trzecim kwartale 2018 r.
04.01.2019
W III kwartale 2018 roku średnia marża i oprocentowanie kredytów hipotecznych nie uległy zmianie w porównaniu do poprzedniego kwartału. Przeciętna marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) we wrześniu bieżącego roku wyniosła 2,06%, czyli tyle samo, co w czerwcu br. Rada Polityki Pieniężnej utrzymała stopę referencyjną NBP na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M minimalnie wzrósł (o 0,02 p.p.) i na koniec września 2018 roku wyniósł 1,72%. Średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego na koniec III kwartału 2018 roku wyniosło 3,79% – o 0,01 p.p. więcej w porównaniu do czerwca bieżącego roku.Natomiast w porównaniu do września 2017 roku kredyty są zauważalnie tańsze. Średnia marża kredytu mieszkaniowego spadła o 0,11 p.p., a przeciętne oprocentowanie – o 0,08 p.p.
Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w trzecim kwartale 2018 r.
02.01.2019
- nadal satysfakcjonująca koniunktura polskiej gospodarki pomimo niższego niż się spodziewano wzrostu PKB w III kwartale 2018 roku w porównaniu do pierwszego półrocza bieżącego roku; - niski, zgodny z oczekiwaniami poziom inflacji i rekordowo niskie stopy procentowe (stopa referencyjna NBP na poziomie 1,5%) utrzymujące koszt obsługi kredytu hipotecznego na niskim poziomie; - nadal rosnące ograniczenia po stronie podażowej na rynku pierwotnym, wynikające z systematycznego wzrostu cen gruntów pod zabudowę i materiałów budowlanych oraz kosztów wykonawstwa, które wywołują presję na wzrost cen mieszkań; - malejąca sprzedaż na rynku pierwotnym wynikająca z rosnących cen mieszkań, a także świadomego ograniczania podaży przez deweloperów; - [...]
Średnie stawki czynszu najmu mieszkań - II kwartał 2018 r.
29.12.2018
W II kwartale 2018 roku miastami o najwyższych średnich stawkach czynszu najmu były: Warszawa (1 755 zł), Gdańsk (1 592 zł) i Wrocław (1 589 zł). Średni czynsz za wynajem lokalu mieszkalnego w stolicy był wyższy o 838 zł od najniższej zarejestrowanej w tym okresie przeciętnej stawki, odnotowanej w Katowicach (917 zł), co oznacza, że różnica między tymi dwoma miastami wzrosła o 58 zł w odniesieniu do I kwartału 2018 roku. Różnica pomiędzy przeciętną stawką czynszu odnotowaną w Warszawie i Wrocławiu wyniosła 166 zł (czyli o 21 zł więcej niż w poprzednim kwartale), między Warszawą i Krakowem – 293 zł ( o 44 zł więcej), między Warszawą i Poznaniem – 544 zł (o 69 zł więcej), a między stolicą i Łodzią – 722 zł (o 12 zł więcej). W badanym kwartale różnica pomiędzy czynszem najmu spadła jedynie pomiędzy Warszawą i Gdańskiem – o 24 zł i wyniosła 163 zł.
Średnia powierzchnia mieszkań zakupionych w II kwartale 2018
27.12.2018
Średnia powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych zakupionych w II kwartale 2018 roku w ośmiu największych aglomeracjach Polski wzrosła o 0,22 m2 i wyniosła 54,57 m2. Największe mieszkania były przedmiotem obrotu we Wrocławiu, gdzie średni metraż lokalu wyniósł 57,48 m2. Mieszkania o powierzchni powyżej średniej kupowano również w Warszawie i w Gdańsku. Najniższą średnią powierzchnię mieszkań zanotowano w Krakowie (51,56 m2) i w Łodzi (52,10 m2).
Średnie ceny transakcyjne 1 m2 mieszkania w podziale na liczbę pokoi - II kwartał 2018 r.
19.12.2018
W większości spośród analizowanych największych polskich miast wraz ze wzrostem liczby pokoi spada przeciętna cena 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania. Inaczej jest w Warszawie, gdzie w II kwartale bieżącego roku 1 m2 powierzchni użytkowej kawalerki kosztował średnio 8 858 zł, mieszkania dwupokojowego – 8 080 zł, a mieszkania o trzech pokojach – 7 461 zł. Największe lokale są uznawane za luksusowe, dlatego ich cena jest nieco wyższa i w badanym okresie wyniosła 7 855 zł. Natomiast w aglomeracji katowickiej niezależnie od liczby pokoi, średnie ceny kształtują się na podobnym poziomie – w II kwartale 2018 roku w przedziale 2 800 – 3 200 zł/m2, a najtańsze są kawalerki.
Wyniki sektora deweloperskiego - porównanie II kw. 2017 z II kw. 2018
17.12.2018
W II kwartale 2018 roku deweloperzy rozpoczęli budowę 35 631 lokali, czyli o 15,94% więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału. Jednak liczba mieszkań oddanych do użytkowania oraz liczba nowych pozwoleń na budowę była niższa, odpowiednio o 12,49% i 11,90%. W okresie od kwietnia do czerwca bieżącego roku sektor deweloperski ukończył budowę 22 475 lokali i uzyskał pozwolenia na budowę 38 690 mieszkań. Nadal są to bardzo dobre wyniki, widać jednak niewielki spadek aktywności deweloperów, czego przyczyną są zapewne trudności w nabywaniu nowych gruntów pod inwestycje oraz kurczące się marże w związku z rosnącymi kosztami wykonawstwa. W odniesieniu do analogicznego okresu ubiegłego roku, wyniki sektora deweloperskiego wyglądają podobnie. Zanotowana w II kwartale 2018 roku liczba wydanych pozwoleń na budowę nowych mieszkań była większa jedynie o 1,88% w porównaniu do II kwartału 2017 roku, liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 1,66%, natomiast liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 16,46%. [...]