aktualności
Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2019 roku
09.03.2020
- korzystna sytuacja na rynku pracy (niskie bezrobocie i rosnące wynagrodzenia), niskie stopy procentowe NBP (stopa referencyjna NBP niezmiennie na poziomie 1,5%) oraz brak atrakcyjnych alternatywnych możliwości lokowania wolnych środków finansowych wpływały na rosnący popyt na mieszkania pomimo ich wysokich cen; - spadające tempo wzrostu PKB zapowiadające spowalnianie polskiej gospodarki, które może ochłodzić optymizm konsumentów; -rosnący wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych (w grudniu 2019 roku na poziomie 3,4%) wynikający przede wszystkim z rosnących cen usług oraz żywności; - znaczny nominalny wzrost cen lokali mieszkalnych, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wynikający z wysokiego popytu przy jednocześnie rosnących ograniczeniach po stronie podażowej na rynku pierwotnym, będących następstwem rosnących kosztów budowy i cen gruntów; - wysokie tempo sprzedaży i bardzo niski odsetek gotowych mieszkań w ofercie potwierdzający przewagę popytu nad podażą; [...]
Wzrosły czynsze najmu - 3. kwartał 2019 r.
06.03.2020
W III kwartale 2019 roku średni miesięczny czynsz najmu nieznacznie wzrósł we wszystkich badanych miastach bez względu na liczbę pokoi. Największy wzrost zanotowano w przypadku katowickich mieszkań trzypokojowych – średni czynsz najmu takich lokali był wyższy o 4,43% (62 zł) niż w poprzednim kwartale i wyniósł 1 462 zł. Istotny wzrost zanotowano również w przypadku kawalerek oraz mieszkań dwupokojowych w Gdańsku, gdzie przeciętna stawka czynszu wyniosła odpowiednio 1 373 zł (o 4,30%, czyli 57 zł więcej w porównaniu do poprzedniego kwartału) oraz 1 688 zł (więcej o 3,37%, czyli nominalnie 55 zł). W pozostałych przypadkach kwartalne wzrosty nie przekroczyły 3%. Najwyższe średnie stawki czynszu najmu mieszkań zanotowano na rynku warszawskim. W III kwartale 2019 roku za najem kawalerki w Warszawie trzeba było zapłacić średnio 1 499 zł miesięcznie, za najem mieszkania dwupokojowego – 1 833 zł, mieszkanie trzypokojowe to wydatek średnio 2 323 zł miesięcznie, a czteropokojowe – 3 144 zł. Drugim najdroższym miastem pod względem średnich stawek czynszu jest Gdańsk, gdzie wynajęcie mieszkania jednopokojowego w III kwartale 2019 roku kosztowało średnio 1 373 zł, mieszkania o dwóch pokojach – 1 688 zł, lokalu z trzema pokojami – 2 088 zł, a mieszkania czteropokojowego – 2 950 zł. Najniższe przeciętne stawki czynszu najmu mieszkań jednopokojowych, dwupokojowych oraz czteropokojowych zanotowano w Katowicach (odpowiednio 917 zł, 1 065 zł i 1 600 zł), zaś najem mieszkań trzypokojowych był najtańszy w Łodzi (1 417 zł).
Nadal najchętniej są brane kredyty na ponad 80% wartości nieruchmości
03.03.2020
Kredyty mieszkaniowe o wskaźniku LtV na poziomie co najmniej 80% nadal cieszą się największą popularnością – w III kwartale 2019 roku stanowiły 42,88% wszystkich nowych kredytów, czyli mniej o 0,21 p.p. w porównaniu do poprzedniego kwartału. W okresie od lipca do września bieżącego roku spadł również udział kredytów z LtV od 50 do 80% – o 0,19 p.p. Niewielkie wzrosty zanotowano w przypadku kredytów mieszkaniowych o najniższym poziomie wskaźnika LtV, tj. z kategorii do 30% oraz od 30 do 50% – odpowiednio o 0,31 p.p. i 0,09 p.p. W odniesieniu do III kwartału 2018 roku, istotny spadek zanotowano w przypadku kredytów z LtV pomiędzy 50 i 80% – ich udział spadł o 4,22%, natomiast na popularności zyskały kredyty o wskaźniku LtV do 30% oraz od 80%. W porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku udziały takich kredytów wzrosły odpowiednio o 1,45 p.p. i 3,25 p.p.
Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w III kwartale 2019 roku to:
25.02.2020
nadal wysokie, jednak wyraźnie niższe niż się spodziewano tempo wzrostu PKB na poziomie 3,9% sygnalizujące spowolnianie polskiej gospodarki; * wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych powyżej celu inflacyjnego (mimo spadku z 2,9% w lipcu i sierpniu do 2,6% we wrześniu bieżącego roku), będący wynikiem głównie rosnących cen żywności oraz mieszkania (we wrześniu 2019 roku wzrost odpowiednio o 6,8% i 1,6%); * dalszy wzrost cen lokali mieszkalnych, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, w dużej mierze spowodowany wysokimi kosztami wykonawstwa i materiałów budowlanych oraz wzrostem cen działek budowalnych; * korzystne warunki na rynku pracy, niskie stopy procentowe NBP i brak atrakcyjnych możliwości lokowania wolnych środków finansowych wpływały na rosnący popyt na mieszkania pomimo wysokich cen; * wysokie tempo sprzedaży i bardzo niski odsetek gotowych mieszkań w ofercie potwierdzający przewagę popytu nad podażą; [...]
W III kwartale 2019 roku mieszkania sprzedawały się bardzo dobrze, zatem sprzedający nie mieli powodów żeby obniżać ceny.
21.02.2020
Zarówno banki, jak i deweloperzy kolejny raz zanotowali świetne wyniki, a podsumowanie trzech kwartałów 2019 roku pozwala sądzić, że bieżący rok może być rekordowy. Co więcej liczba nowych pozwoleń na budowę mieszkań rośnie, co oznacza, że deweloperzy nie zamierzają zwalniać tempa. Obecnie otoczenie makroekonomiczne sprzyja rozwojowi rynku nieruchomości. Rosnące wynagrodzenia przy jednocześnie niskich stopach procentowych i braku alternatywnych, atrakcyjnych możliwości lokowania oszczędności w sytuacji znacznej inflacji, a także rosnąca wartość nieruchomości sprzyjają postrzeganiu mieszkania jako dobrej inwestycji. Nie dziwi więc wysoka sprzedaż, która jednak w dużej mierze opiera się na popycie o charakterze inwestycyjnym, a ten jest silnie skorelowany ze stanem polskiej gospodarki. Tymczasem pojawiają się już pierwsze sygnały nadchodzącego spowolnienia.
Średnia wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego w III kwartale 2019 roku
17.02.2020
Przeciętna wartość kredytu mieszkaniowego udzielonego w III kwartale 2019 roku w rodzimej walucie wyniosła 282 813 zł, czyli więcej o 4 844 zł (1,74%) w stosunku do wartości zanotowanej w poprzednim kwartale, natomiast średnia wartość kredytu walutowego wzrosła o 18 309 zł, czyli o 8,83% i wyniosła 225 771 zł. Tym samym przeciętna wartość kredytu mieszkaniowego ogółem osiągnęła poziom 282 026 zł, co oznacza wzrost o 5 404 zł (1,95%) w porównaniu z II kwartałem. W porównaniu do III kwartału 2018 roku kwota przeciętnego kredytu (ogółem) udzielonego w analizowanym okresie wzrosła o 8,32%, a średni kredyt w złotych był w III kwartale 2019 roku również o 8,32% wyższy niż w ubiegłym roku. W tym samym czasie średnia wartość kredytu denominowanego wzrosła o 3,07% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.
Średnie marże oraz oprocentowanie kredytów hipotecznych - 3. kwartał 2019 r.
06.02.2020
W III kwartale 2019 roku notowano dalszy nieznaczny wzrost przeciętnego kosztu nowych kredytów mieszkaniowych dla gospodarstw domowych. W badanym okresie średnia marża kredytu hipotecznego (w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75%, udzielonego na okres 25 lat) wzrosła o 0,05 p.p. i na koniec września br. wyniosła 2,08%. Stopa referencyjna NBP pozostała na poziomie 1,50%, a WIBOR 3M w III kwartale 2019 roku wyniósł 1,72%, czyli nie zmienił się w porównaniu do poprzedniego kwartału. Tym samym średnie oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego wzrosło o 0,05 p.p. w porównaniu do stanu z czerwca br. i na koniec III kwartału 2019 roku wyniosło 3,82%. W porównaniu do analogicznego okresu 2018 roku zanotowano minimalny wzrost, zarówno średniej marży, jak i oprocentowania kredytów mieszkaniowych. W odniesieniu do września 2018 roku, średnia marża modelowego kredytu mieszkaniowego wzrosła o 0,02 p.p., a przeciętne oprocentowanie o 0,03 p.p.
Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych - 3. kwartał 2019 r.
03.02.2020
Najnowsze dane GUS, podsumowujące wyniki w zakresie budownictwa mieszkaniowego w III kwartale 2019 roku, sygnalizują nadal utrzymującą się dobrą koniunkturę w sektorze. W okresie od lipca do września bieżącego roku oddano do użytkowania 51 021 mieszkań i rozpoczęto budowę kolejnych 63 052 lokali, czyli więcej odpowiednio o 8,31% i 2,50% niż kwartał wcześniej. Jednocześnie wydano pozwolenia na budową 71 736 lokali mieszkalnych, co oznacza, że rekordowo wysoki wynik z poprzedniego kwartału został powtórzony – zanotowany spadek wyniósł zaledwie o 0,79% w porównaniu do poprzedniego kwartału. W porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku we wszystkich badanych kategoriach zanotowano wzrosty. Najbardziej, bo o 17,05% w porównaniu do III kwartału 2018 roku, wzrosła liczba wydanych pozwoleń na budowę mieszkań. W przypadku liczby mieszkań przekazanych do eksploatacji zanotowano wzrost o 8,84%, natomiast liczba budów rozpoczętych wzrosła o 4,57%.
Jeszcze więcej mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów - 3. kwartał 2019 r.
29.01.2020
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów w III kwartale bieżącego roku była wyższa o 6,62% w porównaniu do poprzedniego kwartału i wyniosła 32 010 lokali, co stanowi trzeci najwyższy wyniki (więcej mieszkań deweloperzy przekazali do użytkowania tylko w IV kwartale 2018 roku i w IV kwartale 2017 roku). W ujęciu rocznym widać wyraźny wzrost aktywności deweloperów w zakresie pozyskiwania pozwoleń na budowę nowych mieszkań – w III kwartale bieżącego roku wydano o 26,20% więcej pozwoleń w odniesieniu do III kwartału 2018 roku. Liczba rozpoczętych inwestycji wzrosła o 7,61%, a liczba mieszkań oddanych do użytkowania – o 6,62%.