Średnie stawki czynszu najmu mieszkań w III kwartale 2020 r.

Rynek najmu mieszkań jako pierwszy odczuł skutki pandemii koronawirusa. Przejście większości uczelni na tryb zajęc zdalnych lub częsśiowo zdalnych, praca zdalna, którą wprowadziła większość firm i ograniczenia w ruchu turystycznym wpłynęły na zdecydowane obniżenie popytu na mieszkania do wynajęcia. Dane z lll kwartału bieżącego roku pokazują wyraźnie skalę wpływu pandemii na rynek najmu mieszkań. Poza zmianami wysokości czynszu, na rynku odnotowujemy również wyraźne zmiany strukturalne popytu na mieszkania do wynajęcia. Najemcy wykorzystując gotowość części wynajmujących do obniżenia czynszów decydowali się na przeprowadzki do mieszkań większych (zwykle z kawalerek do mieszkań 2 pokojowych), poprawiając tym samym standard mieszkania bez istotnego podnoszenia kosztów i przenosząc popyt na inny segment rynku.
Mimo znacznej dynamiki zmian zachodzących na rynku najmu, w tym przede wszystkim zmian wysokości czynszów, należy się spodziewać, ze będą one miały charakter przejściowy i relatywnie krótkotrwały.
We wszystkich badanych lokalizacjach zanotowaliśmy w tym okresie spadek średniej wysokości czynszu, przy czym z najgłębszym spadkiem mieliśmy do czynienia na dwóch największych rynkach w Polsce. Średni czynsz najmu mieszkania w Warszawie w lll kwartale 2020 roku wyniósł 1 714 zt i byt niższy od notowanego kwartał wcześniej
o 158 zł (8,43%). Z jeszcze głębszym spadkiem mieliśmy do czynienia w Krakowie. Przeciętny czynsz w lll kwartale bieżącego roku wyniósł tu 1 324 zł, co stanowiło spadek o 9,56% wobec wartości notowanych kwartał wcześniej. We Wrocławiu notowany w lll kwartale przeciętny czynsz był niższy niż kwartał wcześniej o 6,88% i wyniósł 1 492 zł. [więcej]

Zdecydowanie mniejsze spadki stawek czynszów odnotowaliśmy w tym okresie w Poznaniu i Gdańsku - odpowiednio o 1,63% i 1,91%. Przeciętne stawki czynszu w lll kwartale bieżącego roku wyniosły tam 1 268 zł (Poznań) i 1 676 zł (Gdańsk). W pozostałych miastach doszło do spadków nieprzekraczających 2,5%. W Łodzi przeciętny czynsz wyniósł 1 073 zł (spadek o 2,44%), a w Katowicach 937 zł (spadek o 2,07%).

Źródło - Raport Amron Sarfin 3/2020

ROZDZIAt SYTUACJA NA RYNKU NIERUCHOMOSCI MIESZKANIOWYCH