Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2. kwartale 2020 r.

● spowolnienie w polskiej gospodarce – według
najnowszej prognozy Narodowego Banku Polskiego
spadek polskiego PKB w 2020 roku wyniesie
5,4% r/r, a według Komisji Europejskiej
– 4,6%; niższa dynamika wzrostu cen, wynikająca w głównej
mierze z osłabienia tempa wzrostu cen żywności
i napojów bezalkoholowych oraz spadku
cen w transporcie – wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych w czerwcu 2020 roku wyniósł
3,3% w odniesieniu do analogicznego okresu roku
poprzedniego (w marcu br. było to 4,6%);
●● niewielki wzrost bezrobocia – na koniec czerwca
2020 roku stopa bezrobocia rejestrowanego
wyniosła 6,1% wobec 5,4% w marcu;
●● kolejne dwie obniżki podstawowych stóp procentowych
NBP – stopa referencyjna spadła do
historycznie najniższego poziomu 0,1%, powodując
znaczny spadek oprocentowania kredytów
hipotecznych i jednocześnie lokat bankowych,
co podtrzymuje zainteresowanie zakupami nieruchomości
w celach inwestycyjnych; [...]

● trudniejszy dostęp do kredytów mieszkaniowych – wzrost minimalnego wkładu własnego, niewielki wzrost marży kredytowej, zaostrzenie wymogów udzielania kredytów dla osób prowadzących działalność gospodarczą oraz pracujących na podstawie umowy cywilnoprawnej, ograniczenie dostępu do kredytu dla osób pracujących w sektorach gospodarki najbardziej dotkniętych efektami pandemii,np. turystyka, transport, gastronomia;
● ograniczenia w przemieszczaniu się, trudności w dostępie do urzędów, a także niepewność co do przyszłości spowodowała znaczny spadek liczby zawieranych transakcji na rynku nieruchomości
mieszkaniowych.

Źródło - Raport Amron Sarfin 2/2020