Sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2. kwartale 2022 r.

W stosunku do notowań z poprzedniego kwartału,
liczba mieszkań oddanych do użytkowania
w II kwartale 2022 r. była niższa o 0,50% (oddano
do użytkowania 54 569 mieszkań). O 24,65%
wzrosła liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.
Wzrosła również do 92 827, czyli o 19,30%,
liczba mieszkań, na budowę których wydano pozwolenie
lub dokonano zgłoszenia z projektem
budowlanym.
W porównaniu do II kwartału 2021 roku, zanotowano
spadek liczby mieszkań, których budowę
rozpoczęto – w II kwartale br. było ich mniej
o 17,88% niż rok wcześniej. W przypadku pozostałych
dwóch wskaźników zanotowano wzrosty.
Liczba mieszkań oddanych do użytkowania była
wyższa o 4,19%, natomiast wzrost liczby mieszkań,
na których budowę wydano pozwolenie lub
dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym,
wyniósł 6,87%. W drugim kwartale bieżącego roku deweloperzy
rozpoczęli budowę 39 888 mieszkań, a więc
o 25,93% więcej niż kwartał wcześniej. Liczba
mieszkań, na których budowę deweloperzy uzyskali
w tym okresie pozwolenie, wyniosła 64 984,
co oznaczało wzrost o 24,92%. Wzrost odnotowano
również w kategorii mieszkań oddanych
do użytkowania. W okresie kwiecień–czerwiec
br. było ich 33 154, a zatem o 12,96% więcej niż
w kwartale poprzednim. Widoczną poprawę wyników
osiągniętych przez sektor deweloperski, poza
czynnikami sezonowymi należy przypisać wejściu
w życie, z początkiem lipca b.r., znowelizowanej
ustawy deweloperskiej nakładającej na deweloperów
obowiązek odprowadzania składki na Deweloperski
Fundusz Gwarancyjny. [c.d.]

W porównaniu do wyników osiągniętych przez sektor deweloperski w analogicznym okresie roku poprzedniego, zanotowano spadek, o 16,12% liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. W przypadku pozostałych wskaźników notowano wzrosty – o 24,01% w przypadku liczby mieszkań, na budowę których deweloperzy uzyskali pozwolenie lub dokonali zgłoszenia oraz o 10,19% w przypadku liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W II kwartale 2022 roku liczba pozwoleń na budowę mieszkań uzyskanych przez deweloperów stanowiła 70,01% wszystkich pozwoleń na
budowę uzyskanych w sektorze budownictwa mieszkaniowego (więcej o 3,15 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału). Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęli deweloperzy, wyniosła
60,05% wszystkich rozpoczętych inwestycji (więcej o 0,61 p.p. niż kwartał wcześniej), a liczba mieszkań oddanych do użytkowania przez deweloperów stanowiła 60,76% wszystkich ukończonych
mieszkań (więcej o 7,24 p.p. w odniesieniu do poprzedniego kwartału).

Źródło: Raport Amron Sarfin 2/2022