Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 4. kwartał 2022 r.

Czwarty kwartał 2022 roku przyniósł spadek dynamiki
zmian cen na większości badanych rynków.
Wydaje się, że po kilku kwartałach zmian
rynek mieszkaniowy, w nowej sytuacji obniżonego
zarówno popytu, jak i podaży (obniżona liczba
ofert na rynku pierwotnym i wtórnym) osiąga
stan równowagi. Należy przy tym podkreślić, że
mamy na nim do czynienia nie tylko ze stabilizacją
cen na poziomie osiągniętym na przełomie
2021 i 2022 roku, ale również ze spadkiem
liczby zawieranych transakcji. Notowane zmiany
średnich cen w żadnym z największych polskich
miast nie przekroczyły poziomu 2%. Najwyższe spadki średniej ceny nominalnej zanotowano
w Warszawie i Wrocławiu – odpowiednio o 1,64%
i 1,34%. Średnia cena transakcyjna w IV kwartale
2022 roku wyniosła w tych miastach kolejno
11 213 zł/m2 i 8 744 zł/m2. Wzrosty średnich
cen notowaliśmy natomiast w Gdańsku, o 1,52%
i Poznaniu – o zaledwie 0,44%.
W relacji do analogicznego okresu 2021 roku, największe
wzrosty przeciętnej ceny mieszkań zarejestrowano
we Wrocławiu i Krakowie – odpowiednio
o 6,68% (547 zł/m2) i 3,90% (362 zł/m2). W Warszawie
różnica ta wyniosła 1,18% (131 zł/m2).