Średnie ceny transakcyjne mieszkań - 1 kw. 2022 r.
Pierwszy kwartał 2022 roku przyniósł wyraźne
osłabienie dynamiki wzrostu średnich cen mieszkań
w największych polskich miastach. Seria podwyżek
stóp procentowych i nowelizacja zapisów
rekomendacji S wpłynęły na znaczne obniżenie
popytu na kredyty hipoteczne i w konsekwencji –
na mieszkania. Gwałtownie rosnący poziom inflacji
i wejście w życie od początku roku nowych zasad
podatkowych w ramach Polskiego Ładu, a następnie
jego kolejnych korekt i zmian, dodatkowo
skomplikowało sytuację, wprowadzając niepewność
co do przyszłej sytuacji gospodarczej, a także
wysokości przyszłych dochodów potencjalnych
kredytobiorców i nabywców mieszkań. Dokonana
24 lutego agresja Rosji na Ukrainę, poza znacznym
spadkiem optymizmu konsumenckiego, wywołała
szereg negatywnych konsekwencji dla budownictwa
mieszkaniowego, w tym przede wszystkim
w zakresie dostępności siły roboczej (odpływ nawet
do 30% pracowników z Ukrainy).
Najwyższy wzrost średniej ceny nominalnej,
o 2,70%, odnotowano w Warszawie. Średnia cena transakcyjna w I kwartale 2022 roku wyniosła
11 382 zł/m2. Wzrosty średnich cen
odnotowano również we Wrocławiu (o 1,46%),
Krakowie (o 2,61%), Poznaniu (o 0,88%) i Łodzi
(o 1,67%). Jedynym miastem w grupie największych
miast Polski, gdzie zanotowano spadek
średniej ceny, był Gdańsk – średnie ceny spadły
tam o 0,44%. [więcej]
wzrost średnich cen nie przekroczył
poziomu 3%. Biorąc pod uwagę poziom inflacji
notowany w I kwartale br. (3,80%) oznacza to,
że w ujęciu realnym średnie ceny jednego metra
kwadratowego mieszkań we wszystkich badanych
lokalizacjach spadły.
W relacji do analogicznego okresu 2021 roku,
największe wzrosty przeciętnej ceny mieszkań
zarejestrowano w Poznaniu (o 13,71%), Warszawie
(12,99%) oraz Krakowie (12,81%). Najniższy
wzrost wystąpił natomiast w Gdańsku i wyniósł
8,36%.
Źródło: Raport Amron Sarfin 1/2022
Copyrights © 535broker nieruchomości. Wszelkie prawa zastrzeżone.
realizacja: program dla biur nieruchomości mediaRent
