Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w II kwartale 2022:

Odpływ dużej liczby uchodźców z Ukrainy
(obecnie szacuje się, że w Polsce pozostało
około 1,3 miliona osób);
●● trzykrotne podniesienie stóp procentowych
NBP z poziomu 3,50% kolejno do 4,50%
(7 kwietnia 2022 r.), 5,25% (6 maja 2022 r.)
i 6,00% (9 czerwca 2022 r.);
●● dalszy dynamiczny wzrost tempa inflacji –
w II kwartale 2022 r. wskaźnik cen towarów i usług
konsumpcyjnych GUS wyniósł 13,9% w odniesieniu
do analogicznego okresu roku poprzedniego
(w poprzednim kwartale było to 9,7%);
●● utrzymujący się niski poziom bezrobocia – na
koniec marca 2022 roku stopa bezrobocia rejestrowanego
wyniosła 5,2%, a więc nieznacznie
spadła (o 0,2%) w stosunku do końca poprzedniego
kwartału;
●● wyraźny spadek wolumenu obrotu na rynku
mieszkaniowym, zmienna dynamika cen
w zdecydowanej większości miast wojewódzkich
i regionalnych;
●● spowolnienie dynamiki wzrostów czynszów
najmu mieszkań we wszystkich badanych miastach,
;
●● dalszy spadek dostępności mieszkań w największych
miastach Polski; [c.d.]

●● kolejny wyraźny spadek optymizmu konsumenckiego, widoczny w notowaniach BWUK (wskaźnik ufności konsumenckiej notowany przez GUS);
●● wysokie wyniki osiągnięte przez sektor deweloperski, które należy przypisać przede wszystkim wejściu w życie nowej ustawy deweloperskiej;
●● znaczny wzrost cen materiałów budowlanych, średnio o ponad 30% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wzrost cen odnotowano we wszystkich 20 grupach towarowych
(dane PSB Handel S.A.).

Źródło: Raport Amron Sarfin 2/2022