Najważniejsze czynniki kształtujące sytuację na rynku nieruchomości mieszkaniowych w I kw. 2022 r:

- napływ znacznej liczby uchodźców z Ukrainy (do końca marca do Polski dotarło blisko 2,5 miliona osób);
- trzykrotne podniesienie stóp procentowych NBP z poziomu 1,75% kolejno do 2,25% (5 stycznia 2022 r.), 2,75% (9 lutego 2022 r.) i 3,50% (9 marca 2022 r.);
- dynamiczny wzrost tempa inflacji – w I kwartale 2022 r. wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych GUS wyniósł 9,7% w odniesieniu do analogicznego okresu roku poprzedniego (w poprzednim kwartale było to 7,7%);
- utrzymujący się niski poziom bezrobocia – na koniec marca 2022 roku stopa bezrobocia rejestrowanego wyniosła 5,4%, a więc utrzymała się na niezmienionym poziomie w stosunku do końca poprzedniego kwartału;
- wyraźny spadek tempa wzrostu cen mieszkań w największych miastach Polski, a także niewielkie spadki cen w zdecydowanej większości miast wojewódzkich i regionalnych;
- znaczne wzrosty czynszów najmu mieszkań we wszystkich badanych miastach, związane przede wszystkim z napływem uchodźców z Ukrainy; [więcej]

- dynamiczny spadek dostępności mieszkań w największych miastach Polski;
- kolejny wyraźny spadek optymizmu konsumenckiego, widoczny w notowaniach BWUK (wskaźnik ufności konsumenckiej notowany przez GUS);
- ograniczenie aktywności deweloperów, widoczne przede wszystkim w konsekwentnie (od 3 kwartałów) spadającej liczbie rozpoczynanych budów;
- znaczny wzrost cen materiałów budowlanych, średnio o ponad 29% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wzrost cen odnotowano we wszystkich 20 grupach towarowych (dane PSB Handel S.A.).

Źródło: Raport Amron Sarfin 1/2022