Indeks Dostępności Mieszkaniowej M3 w III kwartale 2022 r.:

Prezentowany w Raporcie AMRON-SARFiN syntetyczny miernik dostępności mieszkań w Polsce –
Indeks Dostępności Mieszkaniowej (IDM) M3 pokazuje kwartalne zmiany w dostępności mieszkania
dla przykładowej rodziny składającej się z dwóch
pracujących osób i dziecka starszego. Wpływ na
spadek dostępu do mieszkania takiej przykładowej
rodziny w III kwartale 2022 roku miały:
● niewielki spadek średnich cen transakcyjnych
w badanym segmencie lokali mieszkalnych
(o powierzchni użytkowej od 45 do 55 m2)
w miastach objętych monitoringiem w celu
obliczenia IDM M3 (8 największych miast) –
o 3,59% w stosunku do II kwartału 2022 roku;
● wzrost oprocentowania nowych kredytów
mieszkaniowych – według danych NBP realne oprocentowanie kredytów udzielonych
w III kwartale 2022 roku wyniosło 9,05%
(w II kwartale 2022 roku oprocentowanie
wyniosło 7,58%); w badaniu po raz pierwszy
uwzględniono również wartość indeksu przy
uwzględnieniu 5% bufora, wymaganego przez
zapisy Rekomendacji S KNF przy badaniu zdolności kredytowej; [...]

● wzrost średnich dochodów rodziny brutto o 2,39% w III kwartale 2022 roku w porównaniu do poprzedniego kwartału; ● wzrost poziomu kosztów utrzymania, które dla indeksu wyrażone są jako minimum socjalne na poziomie poprzedniego kwartału (liczone wskaźnikiem inflacji kwartał/kwartał z uwagi na przesunięcie w czasie ogłoszenia wartości minimum socjalnego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych dla kolejnego kwartału) – o 3,10% w odniesieniu do II kwartału 2022.
Dochód rozporządzalny dla IDM M3 (stanowiący różnicę pomiędzy dochodem dla rodziny i wysokością raty kredytowej albo wartością minimum socjalnego – brana jest do wyliczenia Indeksu Dostępności Mieszkaniowej kwota niższa) wzrósł o 2,24%. Po uwzględnieniu spadku cen mieszkań, notowania indeksu dostępności mieszkaniowej w III kwartale 2022 roku spadły o 27,71 pkt., tj. do poziomu 134,74 pkt. Po uwzględnieniu 5% bufora, wymaganego przez zapisy Rekomendacji S KNF, poziom indeksu wynosi 94,02 punktów.

Źródło: Raport Amron-Sarfin 03/2022